白山交房时需要补交费用有哪些？交房前提有哪些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-19 13:23:56

购房者在签定购房合同后就会等着开发商交房，购房者收房后就能够装修了。可是购房者收房时是需要交纳一些费用的。尤其是采办期房的还触及到实测面积和合同面积中有出入的情形，这就需要补交购房款或者请求开发商退还多余房款。那么交房时需要补交费用由哪些呢？

1、新房交房税费有：

1、契税

非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住宅尺度为按1.5%征收。个人头次采办90平方米及普通住宅契税按1%征收，各城市具体收费尺度略有差异。

契税一般于生意两边在解决房产权属过户或变化时需要向契税征收机关交纳的费用。实际中多数开发商在解决房屋入停止续时请求业主特别是按揭业主交纳契税、买卖手续费等相关费用，否则不予解决入停止续。开发商如许请求是因为对于按揭买房的业主，在房屋产权证未办下去之前，开发商要为其担当阶段性的连带保证责任。若业主入住后不克不及及时交纳在产权解决时就应交纳的契税、买卖手续费等费用，会形成房产证延迟解决或不克不及解决。而业主不愿意在入住时交纳这些费用，是怕开发商拿走挪用。对此成绩，处理举措措施是业主与开发商商谈，签定《契税交纳和谈书》，商定两边应担当的违约责任等。

2、住宅维修基金

商品房出售时购房者与售房单位该当签定有关维修基金交缴商定，购房者该当按购房款2-3%的比率向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅出售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用举措措施公用基金和房屋实质维修基金。房屋公用举措措施公用基金简称公用基金，用于财产共用部位、公用举措措施及装备的改进、改革等项目，不得挪作他用。公用基金实行“钱随房走”的原则，房屋让渡时，账户里的余额成本也随之转移给房屋的新的产权所有人。公共维修基金此项基金不合于财产解决费，只用于住宅共用部位、共用举措措施装备保修期满后的大修、改进、改革。税率：房屋出售价的2%。收房要交的费用特别提醒：所有开发商、财产公司都无权收取或代收大修基金。该基金该当交给小区办。假如您将大修基金交给开发商，您很能够没法要回。

3、房屋产权挂号费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件；

4、证照印花税：5元/本；

5、工本费：10元/本；

2、开发商收取的费用

1.房款尾款：按照两边合同商定；

2.面积差额款：按照商品房面积实测技术报告书。起初要结算面积，退、补房屋尾款。收房时的实测面积跟合同上写明的面积若干好多会存留一定差异，每每会比合同面积大一点，这个时刻购房者需要把差的这局部钱给补上，一般来说，缺点不会跨越3%，而一朝跨越可以采用退房或者与开发商商谈；

3.装修变化费：按照业主与开发商的增补和谈；

4.车位费：针对需要采办车位的业主，两边需另行签订合同(原购房合同商定赠予车位的除外，但要关切车位是有产权的)；

5.宽带和有线电视开通费：可以向自愿接收相关做事的购房人收取，但不应在交房时强行向不但愿接收相关做事的购房人收费。建议装修完后再交纳比力合理，否则能够会多交几个月的做事费；

6.其余增值做事项目开通费：商品房生意合同中没有零丁商定的，都可以不交；

3、财产解决收取的费用

财产公司没有权利强行和提早收取这笔费用，更没有权利以此动作不拜托房屋的来由。财产费不克不及乱涨价，按照现行规定，新建小区一般由开发商选聘财产解决公司，并签订前期财产解决和谈。在签订购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主姑且公约，就财产费等相关事项作出商定。是以，假如在收房时呈现财产费涨价的成绩，业主可据此主意权利。财产费可以按月交在办入停止续时，多数开发商或财产公司请求业主一次性拜托一年或多年的财产解决费。按拍照关规定，财产解决的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的财产解决费用。

1.财产解决费：以合同商定为准；

2.水电费周转金或保证金：有局部财产会收取，但费用较高不宜跨越惯例家庭3个月的水电费用(分户计量除外)；

3.停车解决费；

4、财产装修解决收取的费用

1.装修保证金：没有清晰规定，但收费不应太高，且无特别原因必须退还；

2.装修解决费；

3.渣滓消纳费；

4.装修动工姑且出入证制证费：原则上没有清晰规定，原则上不跨越5元/证。

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