除夕楼市两利好房奴迎来“大减负”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-01-05 19:00:07

对于“房奴”而言，央行本年的5次降息，可谓喜信连连。不过，因为银行相关规定，很多购房者现在还没有尝到“甜头”，需等到2016年1月份起才干享用到降息带来的减负福利。据测算，如贷款者在本年3月前贷款100万元，还款刻日为30年，依照6.15%的贷款基准利率，需月供6092.28元。但除夕起，5次降息结果将揭示，贷款者每月将少还785元。而对于新购房者来说，除能享用降息带来的实惠，还能获得首套房房贷利率折扣折扣!

“新房奴”可享利率折扣

本年，央行前后的降息5次，5年商业贷款基准利率从岁首年代的6.15%一路降至4.9%，降幅达20%。也即是说，对于在10月24往后申请贷款买房的购房者而言，可享用4.9%(5年)的房贷利率。公积金方面，在经历年内4次下调后，5年个人住宅公积金的贷款利率，也从岁首年代的4.25%降至现在的3.25%。

多数银行针对首套房推出了贷款利率折扣折扣。一位银行工作人员暗示，若市民采办首套房，当前可享用到基准利率的9折折扣，也即是贷款利率为4.41%(5年);假如采办二套房，则贷款利率为基准利率的1.1倍，为5.39%(5年)。

“老房奴”月供肩负减轻

相比“新房奴”，“老房奴”则需等到除夕起，才可减轻肩负。那是因为虽然在央行降息或加息后，银行的房贷利率会随之变化，但对于贷款者而言，贷款利钱其实不会立刻的削减，而是要按照贷款合同商定进行。据银行人士介绍，现在，银行房贷利率调整有3种体式格局：一是次年调，银行利率调整后，次年1月1日*先履行新利率;二是按年度调，从贷款人的贷款日期算起，一年今后给予调息;三是次月调息，即在利率调整后的次月履行新的利率水平,而“房贷利率调整于次年生效”似乎是业内“商定俗成”的规矩。按照近期的房贷基准利率，以购房者贷款100万元、刻日30年为例，依照等额本息的还款体式格局，购房者需总合支出利钱约1193221.37元，月供约6092.28元;而假如依照5次降息后的利率4.9%计较，购房者总合需支出利钱约910616.19元，月供约5307.27元。这意味着，这些购房者从来岁*先，每月可少供785元。

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