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    就目前的限购政策来说,三套房是不能够进行贷款购房的,而且很多城市已经暂停了第三套房的出售。如果所在城市可以开放第三套房的出售政策,想要购买必须是全款。判断是否是第三套住房,是以家庭为单位,无论前两套房是全款购买还是使用过抵押贷款,只要名下有住房记录以及房屋抵押贷款的记录,超过两套以上都属于第三套房屋。
    针对于第三套房的认定政策,无论是住房公积金贷款还是商业贷款都计算在了范围之内,即便是夫妻双方一方婚前有房,但是无贷款,在结婚之后再次购买房产或者是用另外一方名义用公积金进行抵押贷款购房,按照现行的政策,个人名下无论房产是否已经出售,贷款是否已经还清都会是作为第三套住房不再予以贷款的发放。此外在购房之前还要参考自己是否具备有购买第三套房的资质。

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